抵当権と根抵当権って、どうちがうの？

最も大きな違いは、抵当権が特定された債権のみを担保するのに比べ、根抵当権は一定限度額（極度額）以内で、不特定の債権をいくつでも担保できる担保権です。

表にしてみると

	抵当権	根抵当権
担保される債権は	個々の特定債権	一定範囲内の不特定債権
債権が消滅すると	同時に消滅する	消滅しない
債権が移転すると	同時に移転する	移転しない
利息損害金の優先権	最後の2年分を優先的に受け取れる	元本と合わせて極度額（限度額）以内
共同担保関係	必然的に共同担保となる	設定登記時のみ共同担保となる